서울시가 2022년 내놓은 모아주택이 4년여 만에 215가구 규모 첫 입주 단지를 내놓는다. 서울시는 2031년까지 4만 가구 착공을 목표로 모아주택 사업 확대에 속도를 내고 있다. 26일 업계에 따르면 서울 광진구 구의동 ‘강변역 센트럴 아이파크’는 내달 7일부터 11월30일까지 입주를 진행한다. 한양연립 가로주택정비사업으로 개발된 단지는 2022년 1월 모아주택·모아타운 제도가 발표된 후 처음으로 입주하는 모아주택 단지다. 총 4개 동, 215가구 규모로 조성됐다. 모아주택은 노후 다가구·다세대주택 등이 밀집한 소규모 지역을 묶어 공동주택으로 정비하는 사업이다. 모아타운은 여러 모아주택을 하나의 지역으로 묶어 도로·공원 등 기반시설과 함께 정비하는 방식이다. 오세훈 서울시장이 민간 노후 주거지 정비를 역. 사업으로 추진하면서 모아주택·모아타운 사업지도 크게 늘었다. 지난 3월 말 기준 서울에서 모아타운은 총 132곳, 모아주택은 총 176개 사업지가 추진 중이다. 모아주택 가운데 모아타운 내 사업지는 91곳, 모아타운 외 사업지는 85곳이다. 이번에 준공한 강변역 센트럴 아이파크는 모아주택 사업지 중에서도 입지가 좋은 곳으로 꼽힌다. 황금성포커 서울 지하철 2호선 구의역과 강변역이 가깝고 맞은편에 롯데캐슬 이스트폴이 있어 상권을 공유할 수 있다. 뚝섬한강공원이 가까운 。도 장。이다. 사업 속도도 비교적 빨랐다. 한양연립 일대는 2019년 10월 한국토지신탁이 사업시행자로 지정된 뒤 2022년 12월 사업시행인가를 받았다. 2024년 2월 착공한 뒤 약 2년 6개월 만에 입주를 앞두고 있다. 2024년 청약 당시 수만 명이 몰리며 흥행하기도 했다. 2024년 6월 진행한 1순위 청약에서 45가구 모집에 2만2235명이 몰리며 평균 경쟁률 494.1대 1을 기록했다. 지난 25일 방문한 단지는 대부분 공사가 마무리된 상태였다. 규모가 작은 만큼 단지를 둘러보는 데 오랜 시간이 걸리진 않았지만 커뮤니티 시설과 상가 등 신축 아파트에서 기대할 수 있는 부대·편의시설을 대부분 갖췄다. 단지 인근에서 근무하는 공인중개사 A씨는 “전용 84㎡ 입주권 기준 프리미엄은 13억원 수준”이라며 “약 23억원에 매물이 나와 있다”고 설명했다. 사업 초기 단계 현장 다수…입지별 양극화는 과제 서울시는 2031년까지 모아주택 4만 가구 착공을 목표로 제시했다. 모바일 손오공게임사이트 이를 위해 시와 자치구가 참여하는 ‘신속착공 공정회의’를 매달 개최해 자치구별 상황을 。검하고 ‘찾아가는 신속해결지원단’을 투입해 사업 지연 요인을 해소한다. 신규 모아타운에는 관리계획 수립과 조합 설립 등을 병행하는 ‘모아통합기획’을 도입한다. 해당 방식으로 신규 후보지 100곳을 선정해 추가로 약 12만 가구의 주택 공급 기반을 확보한다. 다만 모아주택·모아타운의 성과를 평가하기에는 아직 이르다는 지적도 나온다. 지난 3월 말 기준 모아주택 사업지 상당수가 본격적인 공사에 들어가기 전 단계인 탓이다. 3월 말 기준 모아주택 176개 사업지 가운데 착공에 들어간 곳은 13곳에 그쳤다. 상당수 사업지가 아직 조합설립과 통합심의, 사업인가 등 절차를 밟고 있다. 국제 정세 불안에 따른 원자재 가격 변동과 공사비 상승도 부담 요인이다. 모아주택은 소규모 사업장이 많아 재개발과 재건축 등 다른 도시정비사업에 비해 ‘규모의 경제’를 확보하기 어렵다. 이에 따라 사업성이 높거나 수요가 몰리는 지역을 중심으로 사업 속도가 빨라지는 등 사업지별 양극화 가능성도 제기된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “부동산 시장이 어떻게 흘러가느냐가 가장 관건”이라며 “모아타운 전체를 하나로 보기보다는 개별 단지별로 사업 여건에 많은 차이가 나타날 수 있다”고 말했다. 께 정비하는 방식이