서울 평균 아파트값이 사상 처음으로 16억원을 돌파하면서 고가 아파트와 중저가 아파트를 가르던 기준선이 흔들리고 있다. 지난해 주택담보대출 최대 2억~6억원 한도 제한에 이어 최근 고가 주택을 겨냥한 부동산 세제 개편까지 예고되면서 상위 20% 집값은 내리는 반면, 하위 80% 집값은 오히려 오르는 역설적인 현상이 벌어지면서다. 규제가 고가 주택 수요를 누르는 사이 중저가 주택으로 매수세가 몰리면서 중산층의 내 집 마련 문턱만 더 높아졌다는 분석이 나온다. 24일 KB부동산 등에 따르면, 이달 10일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 16억739만원을 기록해 사상 처음으로 16억원선을 넘어섰다. 지난해 12월 15억원선을 넘은 뒤 약 8개월 만에 1억원이 더 오른 것이다. 서울에서 평균 수준의 아파트를 사려 해도 정부가 대출 규제 대상으로 삼아온 15억원 초과 '고가 주택' 기준선에 걸리게 된다는 뜻이다. 중간 수준의 집값을 보여주는 중위가격도 가파르게 올랐다. 이달 서울 아파트 매매 중위가격은 12억9167만원으로 1년 새 24.2%(2억5167만원) 상승했다. 지난해에는 강남 지역 아파트 중위가격 상승세가 더 가팔랐지만, 올해 들어서는 강북 지역이 더 빠르게 뛰고 있다. 이달 강북 14개 구 아파트 중위가격은 10억167만원으로 올해 들어 13.61% 올랐고, 강남 11개 구 아파트 중위가격은 16억3167만원으로 연초 대비 10.25% 상승했다. 모바일 야마토게임무료다운받기 서울 아파트값을 밀어 올린 것은 더 이상 강남 3구에 포진한 고가 아파트가 아니다. 대출 규제와 세제 부담을 피해 나온 수요가 한강 인접 지역과 6억원 이하 매물이 남아 있던 서울 외곽 지역으로 몰리면서, 중위·중저가 아파트가 서울 전체 집값을 끌어올리고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 등에 따르면, 최근 1년 새 서울 아파트값 상승률은 성동구(21.8%), 광진구(21.6%), 동대문구(21.3%), 동작구(20.9%) 순으로 높았다. 올해 들어서는 성북구(14.5%), 강서구(14.2%), 관악구(11.3%) 등 그동안 상대적으로 집값 상승에서 소외됐던 지역의 상승세가 두드러졌다. 실제 거래 현장에서도 중저가 지역의 가격 상승세는 가파르다. 서울 성동구 벽산아파트 전용 84㎡는 지난해 6·27 대책 전만 해도 13억~14억원선에 거래됐지만, 지난 6월 20억원에 신고가를 쓰며 1년여 만에 6억원 이상 뛰었다. 성북구 길음동 래미안길음센터피스 전용 84㎡도 지난달 20억원에 거래되며 성북구에서 처음으로 '국민평형 20억원' 벽을 넘었다. 15억 기준 무색…중저가만 더 뛰었다 문제는 중저가 아파트값 급등으로 정부가 그어놓은 대출 규제 기준선이 빠르게 무력화되고 있다는 .이다. 정부가 지난해 대출 규제 당시 주택담보대출 차등화 기준선을 시가 15억원으로 잡은 것은 15억원 초과 주택을 실거주보다 투자 수요가 많은 고가 주택으로 봤기 때문이다 모바일 야마토2 릴게임 . 그러나 이제 서울 아파트의 40% 이상이 15억원을 넘어서면서 '고가 주택' 기준은 서울의 평균적인 내 집 마련 가격대에 가까워지고 있다. 고가 주택을 겨냥한 규제가 시간이 지나며 실수요자의 대출 장벽으로 바뀌고 있는 것이다. 무주택 서민 입장에서는 집값은 오르고 빌릴 수 있는 돈은 막히면서, 가격 장벽과 대출 장벽을 동시에 넘어서야 하는 상황이 됐다. 이 과정에서 비싼 집은 내려가고 상대적으로 저렴했던 집은 오르는 기묘한 양극화 완화 현상도 나타나고 있다. 고가 주택 가격을 낮추겠다는 정책 목표는 일부 작동했지만, 중저가 주택가격은 외려 뛰면서 양극화 축소가 서민 주거 안정이 아닌 중저가 주택 가격 급등의 결과로 나타난 것이다. KB부동산에 따르면, 서울 상위 20% 아파트와 하위 20% 아파트 간 가격 격차를 보여주는 5분위 배율은 올해 1월 6.92에서 이달 6.39로 꾸준히 낮아졌다. 가격대별 흐름을 보면 이 같은 착시가 더 뚜렷하다. 올해 2월 서울 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격은 34억7120만원에서 이달 34억5998만원으로 1122만원 하락했다. 그러나 같은 기간 하위 20%(1분위) 아파트값은 3605만원 올랐고, 중산층 수요가 몰리는 41~60%(3분위) 아파트값은 1억3337만원 뛰었다. 양극화의 격차는 줄었지만, 하위 80% 실수요층이 살 수 있는 집은 오히려 줄어들었다는 의미다. 고가 주택을 누르겠다는 규제가 중저가 주택을 밀어 올린 '중저가의 비극'이라는 지적이 나오는 이유다. 상대적으로 집값